鋼結構包括有普通鋼結構、輕鋼結構、空間結構等，我們在這里討論的房地產不是住宅小區建設，而是工業園區建設，是工業房地產開發的概念。我們講的理念是理性思考。因此，工業房地產開發的建設理念，就是如何進行以鋼結構為主要建設形式的工業園區建設的理性思考。
一、可持續發展理念
綠色施工和綠色建筑
鋼結構是重量最輕的建筑，是施工工期最短的建筑，是安全性能最強的建筑，是經濟最省的建筑，也是污染最少，影響環境最小的建筑，因此，最符合綠色建筑和綠色施工的要求。
節地、節能和節材
中國可利用的土地資源緊張，作為用地大戶的各類建筑，尤其要節約用地。而鋼結構建筑具有節地、節能、節材的優點，應當予以著力推廣。
經濟、適用、美觀
經濟，就是要注重節約；適用，就是要與循環經濟和功能相聯系；美觀，則是對人文環境而言，要符合建筑美學要求，要具有時代文化精神。要符合經濟、適用、美觀，各類住宅小區、公共建筑、工業園區就要有高水平的園區規劃，要有齊全的配套服務設施，要有高效能的基礎設施，同時還要有先進的物業管理。
抗災能力
生命是建筑的準則，安全是人類生存和生活的基本條件，是人的生命和發展的基本權利的維護與保障，也是制約社會發展的因素，建筑要把生命放在第一位，予以高度重視。所以提高城市的抗災能力至關重要。而鋼結構建筑抗災能力要強于其他建筑，這不僅在四川地震災難中得到了驗證，而且在日本這樣的多地震國家早已是成熟的技術。
二、設計優化理念
方案優化
作為設計方案來說，是通過設計招投標進行的，實際上是一種方案競賽。中標的方案有其優點，沒有中標的方案也有可采納的優點，如何進行方案優化，綜合各方面的優點結合到一起，形成更加優化的方案這才是關鍵。在方案的選擇中，不能有獵奇心理，造型可以獨特，但不能怪異，建筑最本質的功能在于適用。
結構優化
我國鋼結構建筑的用鋼量比發達國家多很多，可是，鋼結構用量越大越多并不是優點。應該合理用鋼，要優化設計，使得鋼結構不僅功能更加符合要求，而且用量更加合理。同時，鋼結構設計要使加工制作、施工安裝、維修養護都能更加方便。
作業優化
作業優化分為現場優化和工廠制作優化。制作優化，要盡可能做到機器人作業。現在有了不用焊材的焊接，是鋼材的直接融化，焊接效果非常好，也能充分保證焊接的質量。還有現場的拼裝、吊裝方案至關重要。
制品及配件優化
制品及配件是影響鋼結構優越性發揮和整體功能的重要因素，所以說制品及配件都要做到標準化、規范化。
優化是經濟社會發展的需要。只有通過設計優化，才能在保證各種功能質量的同時，節省大量的材料和資金。美國和歐洲已經有很多優化公司，直接從事優化咨詢工作。我國也應當積極試行。
三、新型工業化理念
加工制作生產線工業化
鋼結構的加工制作要做到模塊化、標準化和自動化，形成生產線的自動作業，降低勞動強度，降低材料消耗，節省制作時間，從而實現降低成本、提高效率的目的。
拼裝、吊裝工業化
鋼結構的安裝施工要做到機械化、定型化，技術集成化，裝備機械現代化。
輔助材料配套件工業化
輔助材料、配套件都要做到標準化、規范化，以確保工程的整體質量。
檢測、檢驗工業化
鋼結構檢驗檢測工業化要做到電子化，用電子測量方法檢查鋼結構的成份、焊接水平和質量。
設計、制造、施工一體化方向
大型鋼結構企業要走設計、制造、施工一體化的道路。今后，像工業園區這樣以鋼結構建筑為主的工程，其規劃也可以由有實力、有能力的大型鋼結構企業一家來完成，進行一體化操作。因此，有條件的大型鋼結構企業要爭取獲得施工總承包資質。
管理現代化
無論是企業管理，還是行業管理，都要逐步實現現代化，也就是要用科學發展觀來指導企業的生產經營和行業的改革發展。這里，要強調管理的人性化，體現以人為本的原則。
四、可再生能源建筑應用理念
陽能建筑應用
協會正在籌備太陽能建筑應用專業委員會，專門研究太陽能建筑應用的問題。
地熱、風能等建筑應用
有條件的鋼結構工業園區要向地熱、溫泉、地下水、風能等建筑領域進軍。政府要注意宏觀調控，協會要加強產業指導，做到有序發展。
廢棄物熱電轉換
要實現垃圾資源化，取得一舉多得的效果。這也是鋼結構工業房地產開發需要進軍的一個領域。
五、環境友好理念
無害化處理和零排放
工廠的垃圾要進行無害化處理，污水、污氣要實行零排放。
廠內空氣風洞換新
怎樣才能使得工廠的空氣保持新鮮，如何通過地下風洞來進行空氣換新，有效解決空氣的問題，需要很好研究。
廠內外運輸軌道通暢
大型鋼結構企業可以通過完善的軌道運輸系統，來實現原材料、制成品的運輸暢通。
地下空間有效利用
鋼結構工業園區地下停車場、地下倉庫、地下通道等都是地下空間的利用。拓展地下空間，可以節約大量的土地資源。
廠內噪音的消音問題
鋼結構工業房地產開發要采用吸音較強的材料，努力降低音量分貝。
廠區智能化
鋼結構企業的廠區要做到防火智能化、通信智能化，安全保衛智能化，盡可能地實行智能化管理。