鋼結構住宅通常為框架體系，結構體系與圍護體系完全分開，兩者相互獨立，圍護墻體可以根據需要靈活設置，建筑空間處理的任意性大大高于以墻體承重為主的傳統住宅。同時鋼框架由于剛度較大，結構構件均較為纖細，可以節約出更大的有效空間。基于以上對于鋼結構住宅空間結構特點的分析，平面及空間設計中應遵循的原則是：
通過建筑、結構、設備各專業的配合，達到平面及空間使用上最大限度的無障礙性和組合靈活性。對住宅可變性的要求，更加積極促進了鋼結構在住宅中的應用。
鋼結構根據結構可能變換的程度，平面布置的靈活性分為五個等級：
一級靈活性：分隔構件的變化、布置；如折疊式隔墻、作為空間分隔的家具等，這些可以任由房屋的使用者改變。
二級靈活性：空間隔墻的拆改；包括可移動的預制構件、可拆卸的隔墻。
三級靈活性：承重結構的改動；如：建筑物的加高、加固，為增大空間而拆除部分中間支撐，增加或改變樓梯的位置。
四級靈活性：除基礎以外上部結構的全面改動；
五級靈活性：全部重建。對于住宅而言，比較可行的靈活性應限制在前兩種。
開間鋼框架體系為內部非承重隔墻的改造提供了方便，但考慮到住宅中設備管線的分布，因此希望設中要考慮集中布置的核心管井，而各入戶管線應盡量埋設在樓板中，以方便隔墻的變動。